모든 경우에 변호사가 필요한 것은 아닙니다
조상 땅 찾기 조회는 혼자 할 수 있고, 상속인끼리 합의가 되는 상속등기도 서류만 갖추면 직접 신청할 수 있습니다. 등기 서류 작성을 맡기고 싶다면 법무사에게 의뢰하는 방법도 있습니다. 전문변호사 상담이 필요한 것은 다툼이 있거나 소송을 내야 하는 경우입니다.
| 상황 | 혼자 · 법무사 | 변호사 상담 |
|---|---|---|
| 조회 · 서류 준비 | 혼자 가능 | 필요 없음 |
| 합의된 상속등기 | 혼자 또는 법무사 | 보통 필요 없음 |
| 대장에 조상이 처음 소유자인 미등기 땅 | 법무사 | 대장 기재가 불완전하면 필요 |
| 다른 사람 명의로 넘어간 땅 | - | 필요 |
| 상속인끼리 다툼 · 분할 청구 | - | 필요 |
| 남이 오래 점유하며 소유 주장 | - | 필요 |
| 문중(종중)과 소유를 다툼 | - | 필요 |
대한변호사협회 전문분야 등록 제도
변호사가 「○○ 전문」이라고 말할 때, 대한변호사협회에는 전문분야를 심사해 등록해 주는 제도가 있습니다. 변호사는 정해진 분야 가운데 두 개까지 등록할 수 있고, 법조경력, 최근 일정 기간의 관련 교육 이수, 그 분야 사건 수임 실적을 심사받습니다. 분야 목록에는 민사법, 부동산, 등기·경매, 상속, 가사법 같은 항목이 있어 조상땅 사건과 닿아 있습니다.
등록 여부는 대한변호사협회에서 확인할 수 있습니다. 다만 등록이 사건의 결과를 보장하는 것은 아니고, 등록하지 않은 변호사라도 이 분야 경험이 많을 수 있습니다. 상담에서 비슷한 사건을 맡아 본 적이 있는지, 증거를 어떻게 볼지 구체적으로 물어보는 편이 더 쓸모 있습니다.
상담 전에 챙길 것
- 조상 땅 찾기 결과지지번·면적·지목이 적힌 목록
- 등기부와 대장현재 등기부, 폐쇄등기부, 토지대장과 옛 대장
- 가족관계 서류돌아가신 분의 제적등본과 상속인 관계를 보여 주는 증명서
- 점유 상황누가 언제부터 쓰고 있는지, 사진과 메모
- 원하는 결과땅을 되찾고 싶은지, 팔아서 나누고 싶은지, 보상을 받고 싶은지
비용 구조를 물어볼 것
변호사 보수는 법으로 정해진 금액이 없고, 사무실마다 착수금과 성공보수를 나누는 방식, 시간 단위 방식 등이 다릅니다. 상담 때 보수를 어떤 기준으로 정하는지, 인지액·송달료·감정비 같은 실비는 따로인지, 이기지 못했을 때 부담은 어떻게 되는지를 미리 확인하고 계약서로 남기세요. 법원에 내는 인지액은 소송 인지액 계산기로 직접 계산해 볼 수 있습니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.